利润增长愈发艰巨的中海地产，终于采纳行动了。
他们下定决心，把统统的区域公司皆给砍了：华东、华南、北部、中西部四大区域被全面排除。
这是2026年第一家全面撤离区域公司的头部央企。四大区域遣散后，中海地产将酿成“总部-城市”的两级架构。
说个配景，旧年，头部央企皆执政组织动刀，纷纷撤掉区域，从这个角度来说，中海差未几是发轫最晚的一批了。
毕竟，距离中海地产痛失行业“利润王”的桂冠，已历程去了整整四年。
他们的组织架构退换还停留在2022年。其时，中海地产将原有的五大区域公司合并为华北、华东、华南、中西部四大区域，同期合并了长春、哈尔滨；广州、佛山等多个城市公司。
但是，皆进了合并个坑。
那一年，中海归母净利润同比下降42.06%，接近腰斩，并创下最大跌幅记载。
然后，保合手了多年的“利润王”宝座被华润置地一举夺走。尔后两者的利润差距合手续拉大，到2024年，中海归母净利润已落伍华润近百亿。
在这场利润塌方中，中海朔方大区“隆起”的有点明显。2024年从911.2亿掉到了559.4亿，里面排行从第一掉队到第三。
那么，中海的退换，是阛阓竞争加重需要更无邪的组织体式，如故同业皆在退换？
可能无所不包。
他们试图作念大部分头部房企正在作念的，合手续合并城市公司，加大筹码在中枢城市拿地，以及推了修复四十多年来独一的一条高端居品线：“玖序”系。
这皆需要付出代价：需要更多的钱，需要更颖异的东说念主。
2024年，中海先是将云贵公司与重庆公司合并为西南公司；紧接着将沈阳公司和大连公司合并为辽宁公司。
{jz:field.toptypename/}被合并的区域有个脾气：神情少、非重心拓展区。这概况是一次尝试，在区域大退换前先作念“弹性测试”。
然后是东说念主事退换的挑战。
2025年，中海插足高管平日变动期。2025年3月，朔方大永诀摊营销的副总司理刁鹏去职，同庚5月杨智宇接替张韵乐，出任集团营销处分中心认真东说念主。
紧接着6月份多个城市总换防，如深圳公司总司理赵亮调任深莞公司总司理。到年底退换仍在合手续，2025年11月原北部大区副总司理王珏空降宁波任城市总，原宁波城市总陈仁新调入物业集团。
每一个名字退换的背后皆是权力的变迁。更明锐的是区域公司一霸手的退换。
其时，四大区域公司及认真东说念主分别是北部区域的付熙嵬、华东区域的刘慧明、华南区域的刘显勇、中西部区域的刘长胜。
紧迫的是，47岁的刘慧明还担任集团副总裁，华东区域功绩最佳，也曾刷新了上海单城销售记载。
担任集团助理总裁的北部区域认真东说念主付熙嵬有点难熬，其主导的北京阛阓，中海的全口径销售额只拿到了第八名。
这些皆不紧迫了。
他们皆将追念集团总部，然后分摊相应职能部门或城市公司。
一场对于权力与资源的再分派，在中海里面果决拉开序幕。
组织架构退换背后，从中海拿地的节律和逻辑不错看出，大区的功能已明显弱化，致使部分城市公司也贬抑被角落化。
保住利润，中海的宗旨是，相聚资源在高能级城市拿地、拿地、再拿地，用中海我方的话说等于：主流城市、主流地段、主流居品。
他们莫得防火墙。只可在利润暴跌之后，发力拿地。
2023年至2025年这三年，中海豪掷约3075亿在宇宙拿地，邻接三年拿地金额排在行业第一。
中海拿地的逻辑基本依照上述三大约道词。2025年前7月，中海在一线和强二线城市投资占比达到86%。2024年，中海将73.5%的权柄购地金额相聚投向了北京、上海、广州、深圳四个一线城市。
这种资源的高度相聚，意味着绝大大批非中枢区域失去了“弹药”补给。
这亦然今天区域退换的一个伏笔，神情皆莫得了，有些城市已形同虚设。
中海的拿地是一场豪赌，米兰app官网致使特意盯着“地王”拿。据亿翰智库询查夸耀，2025年前7月，中海得到的地块中有特地比例为“地王”，购得地王金额占比达到43%。
快要一半的比例皆是地王。这是“地王收割机”，如故把风险放大到极致？贬抑着落的利润还保得住吗？
地王神情最有可能建高端的“玖序”系。
中海也曾尝到过甜头。比如2024年，凭借新六合的顺昌玖里、恒昌玖里的风貌别墅、徐汇滨江的中海领邸玖序，只一年在上海的销售额就达到了700亿，创造了宇宙性房企在单个城市的最高销售记载，其中顺昌玖里单盘销售额就高达196.5亿元。
另外，在北京京华玖序开盘热销，一度登顶2024年上半年新址网签销冠；深圳深湾玖序首开收金超100亿元。一时风头无两。
关联词，放在中海眼前的难题也很大，第一，一座城市也没宗旨到处皆是“玖序”系，第二，不是一类城市最中枢的地皮，中海就莫得宗旨卖了吗？
这种给我方加难度的作念法，在旧年，难住了中海。
他们单点爆破的得益并莫得陆续到2025年。一个典型的神情是上海杨浦滨江的云邸玖章，热度是越开越冷，旧年12月5日该神情六期开盘，推出了86套房源，铁心2026年2月5日，只卖出去了5套。
如实，除了“玖序”系，中海在非中枢区的其他高端居品卖得并不好。
比如北京的中海丽金府，2025年4月15日初度取证，铁心2025年末，1060套房源仅签约170套，去化率仅16.04%。而中海·萬吉玖序网签去化率也惟有59.46%（以上数据起原于北京商报）。
中海在居品端面对的问题是，销售和口碑高度相聚于上海、深圳的“地王”神情和北京少数中枢肠段的“玖序”系。
为扭转花样，2025年底，中海又推出了全新的旗舰居品系列萬方安和，典型代表是北京树村“地王”神情安澜北京和“大众地王”安澜上海。
两个项方针去化情况皆不太梦想。
比如安澜北京，2026年1月开盘销售，所有这个词推出261套房源，神情去化率仅30%。（数据铁心1月30日。）
旧年12月开盘的安澜上海，铁心2026年2月5日，推出的211套房源仍有78套房源未售出，网签去化率也惟有63%傍边。
王牌神情承压以及非中枢肠段神情去化不睬想，告成牵累了举座功绩。
2025年中海完结销售额2512亿元，比旧年的3106亿元下降了19.1%，排行也从2024年的第二跌到了2025年的第三。
中海这次排除四大区域之后，两大更深档次的挑战依然泄漏：当“主流城市、主流地段”的地皮红利渐渐淡泊，“主流居品”的阛阓线路又面对现及时，这场组织“瘦技能术”的最终疗效仍有待不雅察。
另一个无法躲闪的事实是，掌舵东说念主颜开国将于2026年达到退休年齿，后续谁将接棒、又会带来怎么的政策新念念维？这将告成影响中海未来的发展标的。
也等于说，中海最大的变化，出当今2026年。
项方针去化越来越难，高端的玖序系撑不起全局，全新的萬方安和救不了当下困局，也曾的“利润王”，如今连守住前三皆要拼尽全力。
说到底，中海这一刀砍下去，砍的仅仅冗余的区域层级，却没能砍断中海多年来的旅途依赖。组织架构的退换，不仅仅作念减法瘦身，更紧迫的是，要在行业隆冬中找到我方的破局之路。
2026年的中海，唯有济河焚州。